L'investissement en LMNP 20202

Entrepreneur LMNP n'a pas mis en place un système de contrôle qui investit libre dans l'impôt foncier, tandis qu'une partie des revenus locatifs. LMNP investir des explications.

Il y avait Robien, Duflot, le Scellier Pinel actuellement pas de loi ... et il est naturel d'investir dans l'immobilier de LMNP. Ceci est un système de contrôle doit. né au cours d'autres lois, le changement et disparaissent régulièrement; GDS reste la condition de fournir toute propre entreprise et être rassuré de nombreux investisseurs qui comptent sur de nombreuses années. En fait, le système fiscal existe depuis 1949, l'Etat a une expérience LMNP pour lui. Ici, il est comment embaucher LMNP meublé investir.

Comment investir dans l'immobilier à LMNP?

appartement meublé simplement pour un usage résidentiel, par exemple dans la voiture, dans un quartier résidentiel de GDS conditions complexes services offerts meublé non professionnel et profiter de votre cadre budgétaire très intéressant. État de LMNP est de louer le budget pour les familles dont les recettes fiscales ne dépasse pas 23000 € par an, soit la moitié du chiffre d'affaires. Il est clair que le loyer principal revenu de l'investisseur ne doit pas être LMNP si le « manque de professionnalisme ». Au-delà des revenus locatifs € 23.000, LMP GDS professionnel a passé établi dans l'État. Le terme « Location meublée » signifie que le locataire doit vivre tous les éléments là-bas, ne pas manger ou dormir là-bas dans des conditions normales. La loi définit Alur pour caractériser avec précision la liste des meubles et des ustensiles fournis.

Investir dans un service de résidence de LMNP

Si vous pouvez obtenir la LMNP 2020 était un classique, vous pouvez également bénéficier du régime fiscal de LMNP, si le bien loué dans une résidence avec services est géré par un gestionnaire de fonds externe. Cela est particulièrement vrai si les investisseurs d'un dortoir est une résidence TPO pour les personnes âgées, une station balnéaire sur la plage ou dans les montagnes. pourrait plus des avantages fiscaux, l'achat d'une nouvelle maison dans une taxe d'habitation de récupération, et un opérateur est tenu responsable de la gestion des objets et doit payer le loyer régulièrement.

Quel est l'intérêt du système de contrôle de la LMNP?

investissement de LMNP spécial, les revenus sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, BIC et non sur les revenus des terres, comme une simple location. Appliquer jusqu'à un seuil de 70 000 € pour les revenus locatifs, le processus de micro-BIC avec les exigences de déclaration simplifiée. Dans ce contexte, il est appliqué à une allocation de 50% des micro-nu loyer des dépenses agricoles, contre 30%. Si les ventes dépassent 70 000 € par an, l'investisseur est soumis au régime royal et peut déduire les frais: les intérêts sur les prêts, les primes d'assurance, les frais de location, les taxes foncières, l'amortissement et le travail bien ... . Si ces coûts sont plus élevés que les revenus, un déficit est détecté et un étirement à l'avant de la prochaine décennie sera réalisée avec l'entrée de la nature, les revenus ne sont pas imposables. Qu'est-ce que va être un bien immobilier!

Avantage du Loueur Meublé Non Professionnel

Contrairement à d'autres systèmes de contrôle, de LMNP a permis d'occuper la propriété, tout louable. Le lease-back vous permet de prendre un an à six mois et de louer le reste du temps au cours de laquelle un avantage est d'investir dans une nouvelle maison dans les montagnes ou la mer.

Conseil de l'investissement dans la LMNP

Si la LMNP d'état est prêt pour les investisseurs qui ne risque pas d'impôt spécial que vous représentez, mais ne devrait pas une structure de ce genre et les contraintes administratives sont prises sur le contrôle facile. conseils professionnels donnés: notaire, conseillers fiscaux, les gestionnaires d'actifs ... semble une étape importante avant de commencer.

LMNP Censi-Bouvard

Jusqu'à présent, l'État pourrait LMNP avec le dispositif Censi-Bouvard sont couplés pour l'acquisition d'une nouvelle propriété dans une sorte de maison de soins infirmiers de service ou de résidence dortoir. Cela permet une déduction fiscale de 11% du HT pendant 9 ans des prix des logements touristiques ont été exclus par la mise en place en 2017, jusqu'à 300 000 € et la récupération globale de la TVA. Notez que la modification Censi-Bouvard prolongé jusqu'au 31 Décembre 2021 par la loi de finances 2019."